КРИГЕР АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
+7-929-909-5234
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Стоимость работ

Оценка квартиры
В Москве 5000 руб., срок выполнения 3 рабочих дня. В Московской области 6000 руб., срок выполнения 3 рабочих дня.
Оценка земельного участка, расположенного в Московской области 5500 руб., срок выполнения 3 рабочих дня.
Оценка иных объектов недвижимости - цена договорная.
Необходимые документы
Для проведения оценки объектов недвижимого имущества необходимы документы, содержащие информацию о его качественных и количественных характеристиках. Чаще всего к ним относятся:
-
правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект оценки
-
паспорт заказчика
-
паспорт собственника объекта оценки
-
технические документы (поэтажный план, экспликация, технический паспорт, кадастровый паспорт, др.)
-
Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора соинвестирования / договора переуступки права требования с приложениями (для новостроек)
-
Копия акта приема-передачи квартиры (для новостроек)
Приведенный перечень документов не является исчерпывающим и может быть уточнен в процессе оценки.
Оценка стоимости недвижимости -
это процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
Объектами недвижимости чаще всего являются:
♦ жилая недвижимость (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната, земельные участки под соответствующими зданиями);
♦ коммерческая недвижимость (здания, строения, помещения торгового, офисного, производственного, складского и иного назначения, земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода);
♦ объекты незавершенного строительства, др.
При проведении оценки важным этапом является определение цели оценки. Цели оценки могут быть самыми разнообразными, при этом они обуславливают и вид определяемой стоимости: рыночной, ликвидационной, кадастровой или инвестиционной (ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»).
Самыми распространенными целями оценки являются при оценке недвижимого имущества:
♦ получение кредита под залог объектов оценки;
♦ страхование имущества;
♦ осуществление сделок купли-продажи;
♦ постановка имущества на баланс предприятия;
♦ оценка объектов недвижимости в рамках судебного производства;
♦ переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
♦ внесение объектов в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;
♦ передача имущества в аренду для определения арендной платы;
♦ определение величины ущерба, нанесенного имуществу, пр.
Законодательством определен ряд случаев, когда проведение оценки является обязательной. Прежде всего, это касается случаев вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям или при возникновении спора о стоимости объекта оценки.
По итогам проведения оценки, независимо от ее цели, составляется Отчет об оценке.
Отчет об оценке должен соответствовать требованиям
-
Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г.;
-
Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 года №256 (ФСО №1) ;
-
Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 года №255 (ФСО №2) ;
-
Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 года №254 (ФСО №3) ;
-
Стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации, членом которой является оценщик, выполнивший Отчет об оценке.
Процедура оценки недвижимого имущества состоит из нескольких этапов:
♦ заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; >
♦ сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки, в т.ч осмотр объекта;
♦ применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
♦ согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
♦ составление отчета об оценке.
♦ передача отчета Заказчику.