ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Стоимость работ

Оценка квартиры

В Москве 5000 руб., срок выполнения 3 рабочих дня. В Московской области 6000 руб., срок выполнения 3 рабочих дня.

Оценка земельного участка, расположенного в Московской области 5500 руб., срок выполнения 3 рабочих дня.

Оценка иных объектов недвижимости - цена договорная.

Необходимые документы

Для проведения оценки объектов недвижимого имущества необходимы документы, содержащие информацию о его качественных и количественных характеристиках. Чаще всего к ним относятся:

• правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект оценки

• паспорт заказчика

• паспорт собственника объекта оценки

• технические документы  (поэтажный план, экспликация, технический паспорт, кадастровый паспорт, др.)

• Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора соинвестирования / договора переуступки права требования с приложениями (для новостроек)

• Копия акта приема-передачи квартиры (для новостроек)

Приведенный перечень документов не является исчерпывающим и может быть уточнен в процессе оценки.

Оценка стоимости недвижимости -
это процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. 

​

Объектами недвижимости чаще всего являются:

​

♦ жилая недвижимость (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната, земельные участки под соответствующими зданиями);

♦ коммерческая недвижимость (здания, строения, помещения торгового, офисного, производственного, складского и иного назначения, земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода);

♦ объекты незавершенного строительства, др.

При проведении оценки важным этапом является определение цели оценки. Цели оценки могут быть самыми разнообразными, при этом они обуславливают и вид определяемой стоимости: рыночной, ликвидационной, кадастровой или инвестиционной (ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»).

Самыми распространенными целями оценки являются при оценке недвижимого  имущества:

​

♦ получение кредита под залог объектов оценки;

♦ страхование имущества;

♦ осуществление сделок купли-продажи;

♦ постановка имущества на баланс предприятия;

♦ оценка объектов недвижимости в рамках судебного производства;

♦ переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;

♦ внесение объектов в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;

♦ передача имущества в аренду для определения арендной платы;

♦ определение величины ущерба, нанесенного имуществу, пр.

​

Законодательством определен ряд случаев, когда проведение оценки  является обязательной. Прежде всего, это касается случаев вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям или при возникновении спора о стоимости объекта оценки.

По итогам проведения оценки, независимо от ее цели, составляется Отчет об оценке.

Отчет об оценке должен соответствовать требованиям

• Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г.;

• Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 года №256 (ФСО №1) ;

• Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 года №255 (ФСО №2) ;

• Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 года №254 (ФСО №3) ;

• Стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации, членом которой является оценщик, выполнивший Отчет об оценке.

​

Процедура оценки недвижимого имущества состоит из нескольких этапов:

​

♦ заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку; >

♦ сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки, в т.ч осмотр объекта;

♦ применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

♦ согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

♦ составление отчета об оценке.

♦ передача отчета Заказчику.

​