© 2015 «Агентство недвижимости КРИГЕР ».

  • Odnoklassniki Social Icon
  • Vkontakte Social Icon
  • Instagram Social Icon
  • Facebook Social Icon
Избранные посты

Вид сделки: договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

September 4, 2017

 

Вид сделки: договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

 

Как правило, сторонами в таких договорах являются одинокие пожилые люди и те, кто помоложе, обладающие силами для ухода за стариками, средствами для содержания, но не имеющие средства купить жилую недвижимость, т.к. вся сумма сразу – это очень дорого. Старикам в условиях современной России живется нелегко – пенсии маленькие, постоянный рост тарифов на ЖКХ, дорогие лекарства и т.д. Если у такого пенсионера есть в собственности квартира, а родственников, готовых помогать нет, то он может найти на нее покупателя, заключить с ним договор пожизненной ренты, при этом сохранить за собой право проживания и пользования своей квартирой (жилым домом) пока, как говорится, смерть не разлучит их.

 

Чем отличаются договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

  

В случае ренты, пенсионеру-собственнику выплачивается оговоренная в договоре ежемесячная сумма денег, которая используется им по своему усмотрению. В случае договора пожизненного содержания с иждивением необходимо взять на  себя обязанности по уходу за стариком, содержанию, обеспечению всем необходимым: одежда, лекарства, оплата коммунальных платежей, ремонт квартиры, найм сиделки, оплата лечения в больнице и так далее, вплоть до похорон.

   Финансовая и иная помощь старику может стать отличным решением квартирного вопроса для кого-то, но как таким людям найти друг друга? Как правило, через друзей-знакомых. Обе стороны должны хорошо друг друга знать или иметь рекомендации, как надежных людей. Бабушка/дедушка будут переживать о том, что на тот свет пойдут раньше времени, а сторона-покупатель, что вложив немалые деньги и труд – останутся без квартиры.

Как безопасно заключить такой договор?

 

Если они друг друга нашли, то необходимо соблюсти несколько простых моментов:

 

1. Продумать и, как следствие, прописать в договоре свои ожидания: сумма денег в месяц, если это договор ренты, если договор пожизненного содержания с иждивением, то лекарственное обеспечение, уход, покупка сезонной одежды, продуктов, частота уборки и многое другое. Такой договор необходимо составлять с юристом, что бы избежать проблем, нечестности  и недопонимания с обеих сторон. Помните: скупой платит дважды!

 

2. Собрать пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру (если нужно, то восстановить или привести в соответствующий законодательству вид), справку о кадастровой стоимости, естественно, паспорта участников сделки. Опять же, грамотный юрист подскажет, что необходимо в конкретной сделке.  Моя личная рекомендация – справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического  диспансера), дабы оградить себя от судебных разбирательств с наследниками, которые могут подать исковое заявление в суд о том, что, например, бабушка была не в себе, так как в силу какой-либо болячки ей было прописано лекарство, под воздействием которого она не ведала, что творит. А еще лучше – медицинское освидетельствование на момент сделки.   

 

3. С собранным пакетом документов, заранее подготовленным договором идем к нотариусу. Нотариус задает пожилому человеку вопросы об осознанности данного действия, его возможных последствиях и т.д. По сути, еще раз проверяет человека на вменяемость. Если все нормально и у нотариуса вопросов нет, то договор заверяется. Оплачивается пошлина.

 

4. Стороны сдают договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением в регистрирующие органы. Оплачивают государственную пошлину и ждут положенное время, по истечении которого получают свои экземпляры со штампом о государственной регистрации и отметкой об обременении квартиры. Плательщик ренты обязан исполнять условия договора, как и ее получатель, до смерти бывшего собственника. Только после смерти он может снять отметку об обременении и распорядиться квартирой по своему усмотрению.

 

Расторжение договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

 

Либо по соглашению сторон, либо через суд. Имеется только два варианта признать сделку ничтожной:

  1. Неисполнение одной из сторон условий договора.

  2. Признание человека на момент заключения вышеуказанного договора недееспособным. Как обезопасить себя от данной ситуации, я написала выше, в пакете документов для сделки.  

При условии соблюдения условий договора и наличии справок из диспансеров, признать сделку ничтожной более чем тяжело. Но! Если у получателя ренты есть обоснованные претензии (постоянная задержка выплат, ненадлежащий уход и многое другое), которые он сможет доказать в суде, то суд вполне может расторгнуть договор. Причем, в судебной практике, такие случаи не редкость. Бывает, что и старики не такие божьи одуванчики, как казалось на первый взгляд, но все-таки основная масса расторжений приходится именно из-за того, что плательщики «забывают» о стариках. По итогу: соблюдайте условия договора и будет всем счастье! J

 

Подводные камешки

 

Риск №1 – Ошибочный выбор друг друга. По прошествии времени, можно убедиться в том, что если человек из трех назначенных встреч вовремя не пришел ни на одну, то и платить он будет с задержками.  

Риск №2 – Вы уверены в своих силах? Ведь расходы на пожилого человека, с возрастом, могут увеличиться.

Риск №3 – Вы уверены, что получатель ренты не переживет Вас? Если уверенности нет, а ее никогда нет, то в договоре необходимо прописать условия наследования данных обязанностей.

Риск №4 – Нельзя переселять старика, если данное действие не прописано в договоре. Иначе, возможно расторжение в судебном порядке.

Риск №5 – Нельзя расторгнуть договор по инициативе старика только потому, что ему через несколько лет после заключения договора, позвонил родственник. Если плательщик ренты выполняет условия договора в полном объеме и в срок, то расторжение в одностороннем порядке не возможно. По сути, Вы уже продали свою квартиру. Так же, есть случаи неправомерных действий со стороны получателей ренты, которые препятствуют оплате, например, коммуналки, не забирают деньги, то есть препятствуют надлежащему исполнению плательщиком условий договора, а потом пытаются расторгнуть сделку в судебном порядке. В этом случае, моя личная рекомендация: сохранять все, без исключения, чеки и квитанции. Заведите по одному журналу для каждой из сторон. 10 минут заполнения при встрече уберегут Ваши нервы и деньги.

Риск №6 – Не поступают деньги или помощь от плательщика ренты? Немедленно идем в суд!

Риск №7 – Родственники, которые вспомнили о старике тогда, когда пришла пора делить наследство, а делить оказалось нечего. Они пойдут в суд, будут рассказывать сказки о том, что бабушка была не в себе. И тут мы снова возвращаемся к справкам из НД и ПНД, а так же к нотариальной форме договора.

   

При грамотно составленном договоре, у Вас останется только риск неисполнения. Или исполнения, но не тем способом. Например, не прописана индексация или дата выплаты – тогда деньги у плательщика есть, но фактически старик не может их получить. Следовательно, квартиру уже продал, а условия жизни на том же  уровне.

 

 

Агентство недвижимости КРИГЕР поможет составить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением  так, что бы учесть интересы всех заинтересованных сторон!

Please reload

Стоит ли оформлять недвижимость на несовершеннолетних?

July 19, 2016

1/1
Please reload

Недавние посты
Please reload

Архив