© 2015 «Агентство недвижимости КРИГЕР ».

  • Odnoklassniki Social Icon
  • Vkontakte Social Icon
  • Instagram Social Icon
  • Facebook Social Icon
Избранные посты

Покупка квартиры с долгами по коммунальным услугам. Как быть?

July 5, 2018

Покупка квартиры с долгами по коммунальным услугам. Как быть?

 

   Как правило, покупатели или их представители (риэлторы) тщательно следят за тем, что бы при покупке квартиры долгов не было. Но, бывают случаи, когда купить квартиру с долгами вполне возможно и даже выгодно. В первом случае не закладывается в ячейку сумма долга, а после регистрации договора купли-продажи в уполномоченных органах, покупатель самостоятельно его оплачивает. Наше агентство недвижимости Кригер недавно проводило такую сделку. По поводу выгоды скажу так: атомные долги по коммунальным долгам (от 200000 рублей) набираются у людей, ведущих своеобразный, а часто и асоциальный образ жизни. Квартиры убитые, прокуренные. Такую квартиру можно купить гораздо дешевле аналогов.

     

Схема сделки практически не отличается от обычной. Но необходимо узнать точную сумму долга, причём не только в МФЦ, а ещё в Мосэнергосбыте (или Ваш регион), телефонный узел, взносы за капитальный ремонт на дату договора купли-продажи и до срока передачи квартиры покупателю. Эти моменты необходимо указать в договоре, это важно и для продавца, что бы ему не прилетел судебный иск от покупателя, для покупателя - что эта сумма пойдёт на погашение долга и он будет чист перед законом. При закладке денег в ячейку, удержать эту сумму для последующей оплаты долга.

    

Если долг стал неприятным сюрпризом уже после регистрации договора купли-продажи, то оплачивать его будет новый собственник. И можно упираться и кричать, что долг не ваш, что не знали, но вам просто отключат свет. Далее - можно подать исковое заявление к продавцу. Это долго, нервно, денежно, а продавца уже нет в стране, например. В нашем агентстве был такой случай. Мы представляли интересы покупателя,  упущение было со стороны МФЦ, где не сказали, что лицевые счета разделены в квартире,  выдали справку об отсутствии задолженности только по одному счету,  доказывать им бесполезно - агентство оплатило долг по коммунальным платежам. К сожалению, было такое. Тем не менее: задолженность погашена, честь восстановлена, клиенты, зная, что мы исправляем свои оплошности, а не прячемся, продолжают с нами работать.

Please reload

Стоит ли оформлять недвижимость на несовершеннолетних?

July 19, 2016

1/1
Please reload

Недавние посты
Please reload

Архив